根據(jù)連云港市工投集團關于資產租賃相關文件精神要求及本公司農田實際情況，經(jīng)灌西投資公司農田租賃領導小組研究，報請集團公司批準，現(xiàn)對下述農田對外公開競租。

一、競租農田區(qū)域位置、號段劃分、競租底價、競租期限

注：報名人參加競租即表示對以上競租面積不持任何異議。

二、農田用途

用于稻麥兩季種植，獲得農田承租權后，承租方不得轉租。未經(jīng)灌西投資公司書面同意，承租方不得擅自改變租賃農田的使用用途。

三、租賃期限及繳款方式

1.租賃期限：租賃合同簽訂之日起至2027年11月15日止。

2.繳款方式：按本公告第十二條條款執(zhí)行。

四、公告期限  

本公告發(fā)布之日起至 2024年11月1日14時止。

五、報名資格條件

報名人應為企業(yè)法人、依法登記的組織或具有完全民事行為能力的自然人（灌西投資公司、日曬制鹽公司、西旺公司及南翼公司、宵洋物流公司在崗職工除外）。

有下列行為之一的法人企業(yè)或自然人不得報名參加本次農田競租：

1.不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營記錄等企業(yè)法人、非法人組織或自然人；

2.被人民法院認定為失信的企業(yè)法人、非法人組織或自然人；

3.與灌西投資公司、日曬制鹽公司、西旺公司、南翼公司、宵洋物流公司發(fā)生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人、非法人組織或自然人（含共同利益人）；

4.自然人年齡超過70周歲的；

5.灌西投資公司、日曬制鹽公司、西旺公司、南翼公司、宵洋物流公司在崗職工，以及按正常程序辦理內退手續(xù)且未達到正式退休年齡的管理人員;

6.有夫妻關系以及共同生活子女，只允許一人報名。

六、報名時間、地點及方式

1、報名時間：本公告發(fā)布之日起至 2024年11月1日14時止。

2、報名地點：明威公司（灌西鹽場綜合服務中心院內，原灌西中學辦公樓三樓）；

3、報名聯(lián)系人:  金 浩   聯(lián)系電話：15351812443

4、報名方式：現(xiàn)場報名

報名時自然人需攜帶本人身份證（原件和復印件）、戶口本（原件）、本人征信證明一份；法人企業(yè)及非法人組織攜帶營業(yè)執(zhí)照（原件和加蓋公章的復印件）、法人委托書、委托代理人身份證（原件和復印件）進行現(xiàn)場報名。

對通過灌西投資公司農田租賃領導小組報名資格審查的人員，公司將于2024年11月1日21時前以電話、信息等方式進行告知。

七、競租保證金繳納及退還

1. 按100元/畝收取通過資格審查的競租人競租保證金，競租保證金按競租人所報農田面積計算，全額繳納，在2024年11月4日15時前（以入賬時間為準）匯入灌西投資公司指定的如下銀行賬戶。

收款單位：連云港市工投集團灌西投資有限公司；

開 戶 行：江蘇灌云農村商業(yè)銀行臨港支行；

銀行賬號：3207233101201000017792

2. 未按時繳納保證金的報名人不得參加本次農田競租，繳款方和報名方必須一致，匯款賬號必須是報名方賬號。

3.競租方獲得農田承租權的，其繳納的農田競租保證金直接轉為農田租金，競租方獲得承租權后放棄承租農田，其農田競租保證金不予退還。

4.未獲得農田承租權的競租方，其繳納的農田競租保證金在其辦理相關退款手續(xù)后10個工作日內無息退還。

八、報價單的領取、提交

1.報名人在通過資格審查后領取出租方發(fā)放的固定格式報價單。

2.符合條件的競租方憑競租保證金匯款單或繳款收據(jù)，于2024年11月4日16時前提交報價單（報價單交明威公司），報價單需按出租方提供的報價單格式填寫，并進行分號段密封報送，出租方對競租方上交的密封報價單進行統(tǒng)一封存保管。

九、競租時間及地點

1.競租時間：2024年11月5日上午9時(如遇特殊情況，競租時間另行通知)。

2.競租地點：明威公司三樓會議室。

十、競租流程

1.本次競租按號段序號依次進行，競租開始后，出租方對競租方提交的報價單進行現(xiàn)場拆封并宣讀各競租方報價，以最高價者獲得農田承租權。如遇報價相同的，進行二次報價,報價不得低于前次報價，以此類推，直至確定農田承租方。

2.競租方報價低于農田競租底價的，視為無效報價，競租保證金不予退還。

3.競租方提交報價單，未按時到達現(xiàn)場參加農田競租的，視為主動放棄競租權，競租保證金不予退還。

4.獲得農田承租權的承租方若當場放棄承租權，該農田租賃號段可轉為第二順序方承租，若第二順序方放棄農田承租權，可轉為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。凡放棄承租權的承租方競租保證金不予退還。

5.單個農田租賃號段只有一個競租方的，以農田競租底價上浮5%與本人報價相比，按最高價作為農田租賃價格，取得承租權。

6.單個農田號段競租結束后，第一順序方現(xiàn)場簽訂承租權確認表。

7.競租結果公示三日后無異議，出租方向獲得農田承租權的承租方發(fā)出《農田租賃通知單》；

8.農田租賃號段未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。

十一、農田租賃價格

本次三年期公開租賃農田，第一年度農田租賃價格按獲得農田承租權的競租方報價執(zhí)行，第二年度租賃價格在上年度租賃價格基礎上上漲10元/畝，第三年度租賃價格在第二年租賃價格基礎上上漲10元/畝。

十二、合同簽訂、農田租金及履約保證金繳納

1.合同簽訂：中租方在收到《農田租賃通知單》后5個工作日內按時繳納相關費用后簽訂《農田租賃合同》

1.農田租賃合同

，逾期簽訂視同中租方放棄租賃權，其繳納的競租保證金不予退還。灌西投資公司對農田另行對外公開租賃。

2.農田租金繳納及履約保證金繳納退還：

（1）第一年度：中租方已繳納的農田競租保證金直接轉為農田租金，余下的租金及履約保證金（履約保證金按第一年度租金的10%進行繳納）在簽訂合同前繳清，履約保證金在租賃期滿后十五個工作日內無息退還。

（2）第二年度：在2025年11月30日前繳清。

（3）第三年度：在2026年11月30日前繳清。

十三、特別約定

1.獲得承租權后拒絕與灌西投資公司簽訂農田租賃合同的，視為中租方主動放棄租賃權，將收回農田重新對外租賃，其繳納的競租保證金不予退還；

2.獲得承租權后，以農田現(xiàn)狀和條件等理由少交或不認可農田租賃價格的，其繳納的競租保證金不予退還，農田由我公司另行對外租賃。

3.稻谷生產者補貼歸農田承租方享有，其它農業(yè)政策補貼（耕地地力保護補貼）歸出租方享有。若國家因特定情況對種植者（農田承租方）臨時發(fā)放相關針對性補貼（例：2022、2023年農資補貼）歸承租方所有。

十四、競租會場相關規(guī)定

1.農田競租會場由我公司指派工作人員負責維持秩序，競租自然人攜帶繳款收據(jù)和本人身份證依次進入競租會場；企業(yè)法人的，法定代表人不能到達現(xiàn)玚的，被委托人攜帶授權委托書原件和本人身份證依次進入競租會場。謝絕非工作人員和未參加農田競租人員入場；

2.參加農田競租人員擾亂農田競租會場或有惡意串通報價等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加農田競租資格。

3.競租場內應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加農田競租資格。

十五、風險提示

1、競租方參加農田競租前，需要實地對所報農田的現(xiàn)有土壤條件、供排水系統(tǒng)、交通條件、環(huán)境等基礎配套設施及相關條件進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來的租賃經(jīng)營風險。競租方獲得農田租賃權后，不得以對租賃的農田等配套設施現(xiàn)狀不了解等理由放棄農田承租權，否則，競租保證金不予退還，并承擔因此給出租方造成的一切后果。

2、公告中84萬1-4區(qū)競租農田于2024年11月15日租賃期滿。屆時我公司將對到期農田進行清場，并于合同簽訂之日起交于中租人。若原承租人未按約定搬離的，除繳納違約金于出租方，還需支付拖延期的占用費給現(xiàn)中租人作為補償，占用費標準按照公司與現(xiàn)承租人簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。

十六、本公告自公布之日起施行，其最終解釋權屬灌西投資公司。

連云港市工投集團灌西投資有限公司

                     2024年10月16日